Wertermittlung und Gutachten: Der Preis im Fokus

Wissen Sie, wie viel Ihre Immobilie wert ist - oder haben Sie nur eine Ahnung? In jedem Fall sollten Sie auf die professionelle Wertermittlung vertrauen, wenn Sie als Eigentümer seriöse Käufer anziehen möchten. Die Immostructure GmbH punktet mit der Immobilienbewertung und professionellen Gutachten. Profitieren Sie von unabhängigen Preisermittlungen und freuen Sie sich so auf einen reibungslosen Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung im Ennepe-Ruhr-Kreis.

Wertermittlung: Marktgerechter Verkaufspreis

Die Wertermittlung zeigt Ihnen den aktuell realistischen Verkaufspreis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Über Immostructure können Sie die Wertermittlung anhand von Eckdaten Ihrer Immobilie vornehmen. Dazu gehören der Standort des Objekts ebenso wie die Größe und die vorhandene Ausstattung, zum Beispiel die Art der Heizung oder Extras wie eine Garage. Emotionale Faktoren spielen für die professionelle Wertermittlung keine Rolle.

Durch diese unabhängige Bewertung gehen Sie weder das Risiko einer überteuerten Immobilie noch die Gefahr von Geldverlust durch einen zu niedrig angesetzten Preis ein.

Gutachtenerstellung: Umfassende Darlegung aller Fakten

Hausmodell mit Taschenrechner und Notizblock

Das Gutachten geht noch einen Schritt weiter als die Wertermittlung. Hier zieht ein Sachverständiger sämtliche Unterlagen und Eckdaten heran, um einen genauen Wert zu kalkulieren. Außerdem erfolgt eine Besichtigung vor Ort. Verschiedene Verfahren kommen für das Gutachten in Frage, beispielsweise das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren.

Wenn Sie Ihre Immobilie in Wuppertal, Hagen oder Schwelm nicht verkaufen, sondern nur vermieten möchten, empfiehlt sich das Ertragswertverfahren. Hier werden verschiedene Werte, beispielsweise jene der Immobilie sowie jene des Grundstücks, herangezogen. Auch die marktübliche Verzinsung von Grundstücken spielt mit ein. Mit der Methodik wird Ihre Immobilie als Kapitalanlage gesehen. Dieses Verfahren eignet sich auch für Gewerbeimmobilien.

Für das Vergleichswertverfahren werden verschiedene Gutachten aus der Region herangezogen. Je mehr Gutachten zur Verfügung stehen und je ähnlicher die Objekte sind, desto aussagekräftiger wird dieses Verfahren. Es eignet sich beispielsweise für Grundstücke.

Wertermittlung oder Gutachten?

Möchten Sie eine umfangreiche Bewertung Ihres Objekts, das auch eventuelle Mängel aufdeckt und gleichzeitig die Vorzüge auf einen Blick listet? Dann sollten Sie sich für das Gutachten entscheiden. Dieses berücksichtigt sämtliche Faktoren wie die Lage, die Objektgröße, das Baujahr, die Bausubstanz und die technische Ausstattung für den Preis. Kaufinteressenten profitieren von einem umfangreichen Informationsschreiben, das das Haus komplett vorstellt.

Alternativ erzielen Sie mit der Wertermittlung einen marktgerechten Preis, der ebenfalls die wichtigsten Fakten berücksichtigt. Vorteile für Eigentümer bieten somit beide Varianten.

Tipps für den optimalen Wert

Einige Aspekte an Ihrer Immobilie lassen sich natürlich nicht verändern. Doch für jene, bei denen Anpassungen möglich sind, ist unsere Veredelungsberatung gedacht. Im Rahmen dieser Beratung prüfen wir als Immobilienmakler, welche Veränderungen für eine Wertsteigerung sorgen können. Das kann ein einzelner kleiner Umbau sein - manchmal rentiert sich aber sogar eine größere Sanierung. Wir kalkulieren gemeinsam mit Ihnen, welche wertsteigernden Faktoren umsetzbar sind und wie sich der maximale Gewinn Ihrer Immobilie erzielen lässt.

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